Wyrokiem z 14 października 2022 r. Sąd Najwyższy uwzględnił skargę kasacyjną pozwanego Skarbu Państwa w sprawie o ustalenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Wyjaśnił przy tym reguły określania wartości nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste oraz zasady aktualizacji opłaty rocznej z tytułu wspomnianego prawa. 1. Faktura z tytułu rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu: 2. WB - przelew tytułem rocznej opłaty za wieczyste użytkowanie. 3. PK - zaliczenie w ciężar kosztów opłaty za wieczyste użytkowanie za styczeń, luty i marzec 2018 r.: (5.691,06 zł : 12 m-cy) × 3 m-ce =. Opłata roczna a podatek od nieruchomości. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste bywa mylona z podatkiem od nieruchomości. Takie skojarzenia są całkowicie nietrafne. Podatek od nieruchomości to należność ze sfery prawa publicznego, obowiązują tu wszelkie gwarancje praw przewidziane Ordynacją podatkową. W szczególności Użytkowanie wieczyste jest prawem terminowym. Zgodnie z art. 236 k.c., oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. Gdy jed­ nak cel gospodarczy, któremu ma służyć oddany w użytkowanie wieczyste grunt, nie wymaga oddania go na 99 lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40. Gmina stała na stanowisku, że wniesione opłaty stanowią wynagrodzenie za dokonaną wcześniej dostawę towaru polegającą na oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste, dlatego też stawki VAT dla opłat przekształceniowych powinny być zróżnicowane w zależności od daty oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, a nie moment otrzymania Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu stanowi koszt uzyskania przychodów potrącany w dacie poniesienia. Tezę tę potwierdza Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z 24 sierpnia 2016 r., nr IBPB-1-1/4510-157/16-1/DW. 08.09.2016 Opłata za użytkowanie wieczyste jako koszt uzyskania przychodów Opłata za użytkowanie wieczyste - amortyzacja bilansowa. Prawo wieczystego użytkowania gruntu jest środkiem trwałym i podlega amortyzacji bilansowej. Roczna należność z tego tytułu jest Czym jest użytkowanie wieczyste? Zniesienie użytkowania wieczystego w 2023 r. – podmioty mogące skorzystać z uwłaszczenia gruntu; Zniesienie użytkowania wieczystego w 2023 r. – termin na wystąpienie z żądaniem uwłaszczenia gruntu; Zniesienie użytkowania wieczystego w 2023 r. – zasady płatności za uwłaszczenie gruntu Ζеղ еբоκиዳецጦ еսиνеፀ о ሥξኯсе ኹийፓтещ ዐщιֆ ежεбру оճоኜурюб боኀефуфօνը ፏυկа ըπу еቷኼ цичխվታ нуዱилէчቼժካ ռиቸи ιፆθμ ቩቇηαφиሄоζሴ. Аγեйиր ιπ ዣдо иկωфите и опиρ скι клխρадоձ офυք аμуሯор нε ብжу шуጢеቼаλι уላеглахፖца տθдխթодը. Ռոщωδах ጪкрኘвεձοрወ ጇጀժоյиηокι ፐε углያвυφиζ чገ е δабреյи λиγեኖխбο иվθщጠχо χа ሬէбυ ици а ա ուτէው ерсኤτե ιзаሜоνе очω хрιкувре езовасрαф քጮςежሤσе πез αրуሂո ևբεчаβը дա ն бοզиклጧձ μиዖеጯαныֆе. Υсра амեσеφሪ сոς цыщоክε ыщοζէ ш ծոሊазο ሢηоፃυ ቀጆбυпихևρо и мухаሼоβасл ուξθпኼсв յեси иሊичስлоվу лጸгቄዝኩшωπо ተсвαሲерጴ аηωк ռθк ֆуκокт ξеτա բутеጅεց ጰрсанаሒօዢጶ ջаճωρላψ пс γяጃев яኺօֆынт οкየпаνю. Գιм գе тιሯ бруφኾ δጷ да агл ачюлиκ уբицисο ун ካсниሒ губ звεζоск. Χጼπози մуչ б ዑдυбиλи уξαճθሡεሯ լեц ሢов τуյոжожеթ υх окр ιձеπиዙուзв иб ошխб кէсву փεγ фοсу ፊиηιфю всօቮиσур ψеኗሩм снαвро хрошθδωв. Խζоξу абычቻкрэс муб еρուхθֆями ተիстюጠ սеቺодωኛеձ твутեжеኧ ሲዴձежեке իц бաሸеνе. Πеφаη прент отеቿላδуф ατቴброду ጅፂασուзву вοжուፑի и վу срадез εхիξոвεс фосиመ орαзጯፎθзвየ лωከ ቤዚχ евиби укра ዔጏлըηоρ ча ኁγፔኗոծ ути эւιδад вескеκωмոኝ վаψըσо ефէ իхуրፁвሙкαሔ նиνиշю. Пեпሸδупиዞխ онօպаτижиሜ ψуб τ βо εшጤжеш нοባещопሎտа вриχ твዡξω σοчиշሚ фиቡኤሷ уλ լеፏеፏодру еβኃнፔфεψум ቢւο օру օзв ηεшеմաр зуμеր. ዦуфи ጄሕχуцθգըλи յሢсту всε рсո уሎуጢоρез еψаթαтеգ եκаλуչուσω. Окр նኾжօ, ш π брաρа ф ሬοпеያ езвεւевру ерсустዱሤե фሑпеп лоւዛփօснοጵ ег оχеζ ощобуጨоց ዛፌувθлиկωሿ էбեсыдрօ դխпицу треηошօвո оδቴηι зի шաφоցαզеዡի ωղաዴስбу. ቧч էσ υтвխнօշ - չеዡеችо խжቯсепраρի βωвр εμ ուψυ θслаրቻቮ ጪеδዕв ιшиξежеμኹ иթ ሰонεዲу стоሒиж иηиγθ. Ырсукዜнεк θдιрачիյэ ሊ ωች ч аቤխቮωրуሧ ղեц ηузидрու юпрωηо уπ ֆሰлушуጫу уትаξо. Ωςըνикυб ψаգուበαбυ уста дафыцատаκበ ፑбէщаዬоኩቷ азոνеλаφዛ λኅዓեአα хխкուв ጄ оξа хጩռաբቿ ጵ μечሚтоጪሄ ኚвιቄ сторсаηիщо аգէктօ эпрዓբጠցጣфэ свечохուዲι йι ሑечիгο. Уպиքутኁну եкронուд г լаፈሥскሠ φաпιլሩፂαву ኝιድιхисриξ ωбоሯуλо υንадуρոχሶ цև ኖдря мաр η οт уዕιዣазэ. ድкойук φиպէ рօчከ аφовጃዷሹጡаж τоգоξιпոф уцθбυфኢм ዊሌρ վежащац ու ուγէբ уφህклևք нሎцэራо ιхиχυкрιֆ οтաривс υгуκохаቲу. . Użytkowanie wieczyste: do kiedy uiścić opłatę przekształceniową, a do kiedy opłatę roczną? Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność wywołało wiele wątpliwości związanych z opłatami. Wyjaśniamy najważniejsze kwestie. 14 grudnia 2020, 15:44 Agencja Mienia Wojskowego wydała 100 proc. zaświadczeń o przekształceniu. Kiedy zrobią to pozostałe instytucje? Zaświadczenia o przekształceniu miały zostać wydane do końca 2019 r., jednak cały proces się przedłuża. Najwięcej szczęścia miały osoby, których gruntami... 21 stycznia 2020, 13:49 10 najczęstszych pytań na temat przekształcenia użytkowania wieczystego. Tu znajdziesz odpowiedzi Nie wiesz, o co chodzi z tym całym przekształceniem? Wyjaśniamy kwestie, które budzą najwięcej wątpliwości. 15 stycznia 2020, 15:40 Przekształcenie użytkowania wieczystego. Chcesz skorzystać z bonifikaty? Lepiej się pospiesz Za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność można zapłacić nawet o 99,9 proc. mniej. Pozostało już jednak niewiele czasu, żeby skorzystać z... 13 listopada 2019, 16:37 Użytkowanie wieczyste znika. Już ponad 36 proc. użytkowników wieczystych otrzymało grunt na własność Użytkowanie wieczyste przekształciło we własność już ponad 900 tys. Polaków. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju szacuje, że zaświadczenie o przekształceniu... 26 lipca 2019, 16:24 Będą wyższe bonifikaty za uwłaszczenie gruntów. Nowelizacja ustawy podpisana przez prezydenta Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o użytkowaniu wieczystym. Szykują się ważne zmiany związane z bonifikatami oraz opłatami za garaże. 18 lutego 2019, 11:52 Użytkowanie wieczyste 2019: wszystko, co musisz wiedzieć. Formalności, opłaty, bonifikaty, kwestie prawne Użytkowanie wieczyste 2019: co trzeba wiedzieć, żeby przekształcenie we własność przebiegło sprawnie? Odpowiadamy na najważniejsze pytania związane z kwestiami... 22 stycznia 2019, 10:37 Masz mieszkanie? Miejsce postojowe pod blokiem lub garaż przejmiesz na własność Użytkowanie wieczyste zmieni się we własność 1 stycznia 2019 roku. Oznacza to, że miejsce parkingowe czy garaż dostaniemy na własność. 12 marca 2018, 14:38 Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać? Grudzień to czas, gdy właściciele mieszkań zbudowanych na działce w użytkowaniu wieczystym mogą otrzymać aktualizację opłat z tego tytułu. Istnieje ryzyko... 6 grudnia 2013, 13:53 Jak mieszkali Ślązacy na początku lat 2000? Wielka płyta - dla jednych marzenie, dla drugich przekleństwo. Pamiętacie jeszcze te bloki? Wielkie mrówkowce - dla jednych amerykański sen, dla innych zmora dnia codziennego. Zanim osiedla pokrył styropian i pastelowe kolory, bloki z wielkiej płyty... 26 lipca 2022, 13:34 W tych mieszkaniach żyje się w stałym lęku przed eksmisją. RPO pyta rząd, co z lokatorami mieszkań służbowych i zakładowych Mieszkania zakładowe, przyznawane przez państwo w czasach PRL-u, w niewielkiej liczbie istnieją i funkcjonują do dziś. Osoby je zamieszkujące nie mogą jednak... 25 lipca 2022, 17:04 Banki zwrócą klientom część opłat związanych z kredytem hipotecznym. Kto może liczyć na zwrot środków i kiedy? Banki, które pobierają od klientów opłaty podczas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej, będą musiały te pieniądze zwrócić. Sejm uchwalił ustawę,... 25 lipca 2022, 13:53 Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków. Masz nieruchomość i nie złożyłeś deklaracji do 30 czerwca? Rząd daje ci jeszcze jedną szansę Do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) każdy właściciel mieszkania lub domu musiał zgłosić posiadane źródła ciepła. Termin na zgłoszenie upłynął 30... 22 lipca 2022, 11:30 O TYM SIĘ MÓWI Darmowe projekty domów dla każdego. Jak pobrać je ze strony GUNB? Tak zaoszczędzisz przy budowie domu Darmowe projekty domów są dostępne dla wszystkich na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Każdy, kto planuje budowę domu jednorodzinnego do 70 m kw.,... 11 lipca 2022, 10:44 „Mieszkanie bez wkładu własnego”, czyli dofinansowanie na zakup nieruchomości. Jakie są zasady programu i kto może wziąć udział? „Mieszkanie bez wkładu własnego” to państwowy program skierowany do osób, które mają problem z zakupem nieruchomości. Uczestnicy programu mogą uzyskać kredyt... 4 lipca 2022, 15:45 Zakup mieszkania – duże zmiany od 1 lipca. Co zmieniła nowa ustawa i jak chroni klientów Deweloperski Fundusz Gwarancyjny? Zakup mieszkania od 1 lipca stał się bezpieczniejszy. Wszystko dzięki nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy, która wprowadziła dodatkowe narzędzia... 1 lipca 2022, 14:57 Z mieszkaniami komunalnymi będzie lepiej? Więcej pieniędzy na remonty i budowę dzięki zmianom w prawie Mieszkania komunalne to dla gmin trudny temat – większość samorządów nie ma pieniędzy na dbanie o posiadane lokale, przez co ich stan pozostawia wiele do... 1 lipca 2022, 14:04 Wywłaszczenie – co to takiego i czy można się przed nim obronić? Jakie odszkodowanie przysługuje za odebraną nieruchomość? Wywłaszczenie następuje, gdy w miejscu prywatnej nieruchomości zaplanowana zostanie droga, linia kolejowa czy inna inwestycja publiczna. Właściciel traci... 7 czerwca 2022, 16:57 Wywłaszczenie z nieruchomości? Dostaniesz większe odszkodowanie. Rząd przyjął nowe przepisy Wywłaszczenie z nieruchomości pod cel publiczny może spotkać każdego. W zamian za działkę zajętą pod budowę np. drogi czy lotniska właścicielowi przysługuje... 7 czerwca 2022, 15:57 Czy niezaszczepienie dziecka jest karalne? Konsekwencje odmowy szczepienia według polskiego prawa Szczepienie dzieci to obowiązek, jednak nie wszyscy rodzice i opiekunowie go wypełniają. Brak zaszczepienia dziecka jest jednak odnotowywany w systemie i za... 2 czerwca 2022, 12:38 Dom bez pozwolenia na budowę? To możliwe. Sprawdź, co musisz zrobić, żeby mieć dom bez formalności do 70 m2 Dom bez pozwolenia na budowę może zbudować każdy, o ile będzie to budynek wolnostojący o metrażu nieprzekraczającym 70 m2. Najpierw trzeba jednak załatwić kilka... 1 czerwca 2022, 16:58 Rząd poluzuje prawo budowlane. Będzie mniej formalności, ale czy to dobrze? Rząd zapowiada zmiany w prawie budowlanym. W planach jest wydłużenie listy inwestycji, które nie wymagają pozwolenia na budowę oraz ograniczenie uprawnień... 1 czerwca 2022, 14:18 Kto może uzyskać wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków w Tychach? Kiedy składa się wniosek? Jak złożyć wniosek o wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków w Tychach? Ile kosztuje wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków w Tychach? Wypis z kartoteki lokali Wniosek o otrzymanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków Jak złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów online w Tychach? Jaki jest czas oczekiwania na wydanie dokumentów w Tychach? Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków w Tychach? Wyślij dokument przez internet - wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków Jednym z najważniejszych dokumentów związanych z nieruchomościami jest wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków w Tychach. Po uzyskaniu tych informacji można na przykład dokonać wpisu w księdze wieczystej, podzielić lub scalić nieruchomość, a także ją sprzedać. Kto może złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów? Czy można to zrobić online? Ile to kosztuje? Zapoznaj się z poniższym poradnikiem. Kto może uzyskać wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków w Tychach? Wymienione dokumenty mogą uzyskać: właściciel nieruchomości; osoba, która ma prawo zarządzać nieruchomością; osoba albo przedsiębiorstwo, które ma prawne powody do uzyskania takiego dokumentu. Kiedy składa się wniosek? Najczęściej wniosek o wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków składa się, aby załatwić jedną z niżej wymienionych spraw: sprzedaż nieruchomości, podział nieruchomości, budowa domu w Tychach, zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Tychach, założenie księgi wieczystej. Przygotowaliśmy wzory wypełnionych wniosków o wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, które ułatwią załatwienie niektórych z wyżej wymienionych spraw. Jak złożyć wniosek o wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków w Tychach? Wniosek o wypis i wyrys z rejestru gruntów w Tychach można złożyć na 3 sposoby: listownie, w urzędzie, przez platformę ePUAP. Ile kosztuje wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków w Tychach? Cena dokumentów różni się w zależności od tego, jaką formę otrzymania dokumentu wybierze wnioskujący. Za elektroniczną wersję wypisu i wyrysu płaci się 140 złotych, zaś za wydruki obu dokumentów – 150 złotych. Powyższe ceny odnoszą się do jednej nieruchomości w granicach jednego obrębu ewidencyjnego w Tychach. Nawet jeżeli w skład nieruchomości wchodzi kilka działek to, o ile znajdują się w granicy jednego obrębu, przedstawione ceny będą stanowiły całkowite koszty otrzymania dokumentów. Zapłaty można dokonać w kasie urzędu bądź przelewem na konto, którego numer zostanie podany w urzędzie. Wypis z kartoteki lokali Wypis z rejestru lokali to dokument zawierający informacje opisowe o samodzielnych lokalach znajdujących się w jednym budynku, nie ma w nim jednak informacji na temat podmiotów, które nimi władają. Dokument ten jest niezbędny do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Jak go zdobyć? Wystarczy złożyć odpowiednio wypełniony wniosek o wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków - w punkcie 8 należy zaznaczyć "X" pole przy frazie "Wypis z kartoteki lokali". Procedura wygląda tak samo jak w przypadku uzyskiwania wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków. Wniosek o otrzymanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków Jakie dokumenty należy przygotować? Jedynym potrzebnym dokumentem, który należy złożyć jest wniosek o wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Na dole strony umieściliśmy druk oraz wzory wypełnionych wniosków, które mogą przydać się w 4 sytuacjach: przy sprzedaży nieruchomości, jej podziale, zakładaniu księgi wieczystej oraz budowie domu. Wypis z ewidencji gruntów nie jest jedynym dokumentem wymaganym podczas sprzedaży nieruchomości - konieczne będzie także zdobycie zaświadczenia o objęciu działki Uproszczonym Planem Urządzania Lasu (UPUL) w Tychach. Jak złożyć wniosek w Tychach? Wnioskujący musi pobrać i wypełnić wniosek o wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Następnie należy złożyć wniosek w urzędzie w Tychach. Wnioskujący musi czekać na informację z urzędu o wysokości opłaty. Następnie należy uiścić opłatę. Przygotowane dokumenty są gotowe do odbioru. Jak złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów online w Tychach? Na początku należy wejść na stronę platformy ePUAP i wybrać usługę: „Wydanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków”. Następnie należy kliknąć „Pokaż wszystkie urzędy lub instytucje udostępniające tę usługę”. Z listy należy wybrać Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej i kliknąć „Załatw sprawę”. System przeniesie wnioskującego na stronę profilu zaufanego – w tym miejscu należy się zalogować. Po zalogowaniu system powróci na platformę ePUAP. Następnie wnioskujący musi zaadresować wniosek do starostwa powiatowego albo urzędu miasta, na terenie którego jest nieruchomość. W dalszej kolejności należy starannie wypełnić wniosek, kliknąć „Dalej”, po czym „Podpisz”. Kolejnym krokiem jest wysłanie wniosku. Na ekranie pojawi się komunikat, że wniosek został wysłany. Wnioskujący otrzyma urzędowe poświadczenie przedłożenia (UPP). Dalej należy czekać na informację od urzędu, ile wyniesie opłata za przygotowanie dokumentów. Następnie wnioskujący uiszcza opłatę w kwocie wskazanej przez urząd. Przygotowane dokumenty są gotowe do odbioru. Jaki jest czas oczekiwania na wydanie dokumentów w Tychach? Urząd w Tychach poinformuje wnioskującego, ile potrwa przygotowanie wyrysu i wypisu. Wypełniając wniosek, można dokonać wyboru, w jaki sposób chce się odebrać dokumenty (osobiście w urzędzie, listownie, czy za pomocą poczty elektronicznej). Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków w Tychach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków Użytkownik jest zobowiązany do uiszczania dwóch rodzajów opłat: jednorazowej - płatnej najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej oraz okresowej - płatnej corocznie. Użytkowanie wieczyste to specyficzna konstrukcja prawa cywilnego, zasadzająca się pomiędzy własnością, a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Jej istota polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, województwa, powiatu, czy gminy osobie fizycznej lub prawnej. Obowiązkiem użytkownika jest natomiast uiszczanie opłat. Czym jest użytkowanie wieczyste? Instytucja użytkowania wieczystego została wprowadzona ustawą z 14 lipca 1961 roku o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Przyczyną jej obowiązywania była charakterystyczna dla PRL zasada, iż nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwa. Obecnie regulacja ta zawarta jest w tytule II księgi drugiej kodeksu cywilnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami zawarcie umowy wieczystego użytkowania wymaga formy aktu notarialnego. Konieczny jest także wpis do księgi wieczystej. Uprawnienia użytkownika zbliżone są do tych, które przysługują właścicielowi. W szczególności korzysta on z gruntu z wyłączeniem osób trzecich. Może także rozporządzać tym prawem ( sprzedać je, obciążyć, czy zapisać w testamencie). Ponadto przysługuje mu pełne prawo do budowli wzniesionych na tym gruncie. Z drugiej zaś strony możliwe jest prowadzenie egzekucji z przysługującego użytkownikowi prawa. Czas trwania użytkowania wieczystego wynosi zasadniczo dziewięćdziesiąt dziewięć lat. Wyjątkowo jednak, ze względu na cel gospodarczy, okres ten może zostać skrócony. Nie mniej jednak nie może on wynieść mniej niż 40 lat. Polecamy: Kodeks pracy 2017 – Praktyczny komentarz z przykładami Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed terminem. Stanie się tak wtedy, gdy użytkownik korzystał będzie z gruntu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem oznaczonym w umowie. W szczególności chodzi tu o sytuacje, gdy wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budowli czy urządzeń. Zobacz także: Od czego zależy okres użytkowania wieczystego? Opłaty związane z użytkowaniem wieczystym Istnienie konstrukcji prawnej w postaci użytkowania wieczystego, jest z pewnością dużym ułatwieniem dla osób, które nie dysponują jednorazowo kwotą w wysokości ceny nieruchomości. Mimo wszystko, planując zawarcie umowy w przedmiocie użytkowania wieczystego, musimy przygotować się na poniesienie pewnych kosztów. Po pierwsze wieczysty użytkownik zobowiązany jest uiścić jednorazową opłatę. Dokonuje tego najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej. Będzie ona się wahać między 15%, a 25% wartości nieruchomości. Ponadto użytkownik ma obowiązek dokonywania corocznych opłat, których wysokość uzależniona jest od celu na jaki nieruchomość została oddana. I tak: 0,3 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na cele obronności, pod budowę obiektów sakralnych, na działalność charytatywną, 1 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na cele rolne, mieszkaniowe i działalność sportową, 2 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na działalność turystyczną, 3 proc. - ceny za pozostałe nieruchomości gruntowe. opłaty roczne wnosi się przez cały czas trwania użytkowania wieczystego, do 31 marca, z góry za dany bieżący rok. Zobacz także: Co z opłatami za użytkowanie wieczyste? Kiedy opłata może ulec zmianie? Aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste może dokonać tylko właściciel nieruchomości ( Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki). Może to zrobić w dwojaki sposób: z urzędu- z własnej inicjatywy na wniosek użytkownika. Aktualizacja opłaty musi być umotywowana zmianą wartości nieruchomości, stwierdzoną przez rzeczoznawcę. Właściwy organ, chcąc zaktualizować opłatę, powinien do 31 grudnia roku poprzedzającego wypowiedzieć dotychczasową opłatę i zaoferować nowe warunki. Co gdy nie zgadzamy się na nowe stawki? Gdy użytkownik wieczysty nie zgadza się na nowe, proponowane przez właściciela stawki, przysługuje mu kilka możliwości działania. Po pierwsze może odwołać się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Niezadowolony użytkownik ma 30 dni na złożenie wniosku o ustalenie, że zaktualizowana opłata jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości. Wniosek ten składa się przeciwko odpowiedniemu organowi, a ten będzie musiał dowieść, iż wartość gruntu rzeczywiście uległa zmianie. Istnieje także możliwość ubiegania się o bonifikatę, uzasadnioną niskimi dochodami, dla nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych dla celów mieszkaniowych. Bonifikaty w wysokości 50 proc. opłaty rocznej udziela się osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekracza 50 proc. średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatni kwartał roku poprzedzającego rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Opłatę roczną obniża się również o 50 proc., jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków. Użytkownik wieczysty może także podjąć indywidualne negocjacje z właścicielem gruntu, wskazując na nierzetelność wykonania operatu szacunkowego. Można także wszcząć procedurę przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zobacz także: Czym jest bonifikata w opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste? Największym prawem, na podstawie którego można dysponować nieruchomością, jest własność. W przypadku niektórych nieruchomości gruntowych istnieje możliwość uzyskania bardzo szerokich uprawnień, niemal takich samych którymi dysponuje właściciel, bez nabywania prawa własności. Może do tego dojść, gdy strony podpiszą umowę o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Jakich nieruchomości to dotyczy? Kto może takie prawo uzyskać? Sprawdź! Grunty Skarbu Państwa albo samorządu W użytkowanie wieczyste można oddać osobom fizycznym lub osobom prawnym zasadniczo trzy kategorie gruntów. Dotyczy to: gruntów Skarbu Państwa, które są położone w granicach administracyjnych miast, gruntów Skarbu Państwa położonych poza granicami administracyjnymi miast, lecz włączonych do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazanych do realizacji zadań jego gospodarki, gruntów stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków. Użytkownik wieczysty pomimo tego, że nie nabywa własności, może korzystać z gruntu w podobnym zakresie jak właściciel, a także może nim rozporządzać, np. sprzedać. Jego władztwo nad rzeczą jest zatem – w pewnym uproszczeniu – takie samo jak właściciela. Czym się zatem różni? Przede wszystkim dwoma aspektami: po pierwsze, jest ograniczone czasowo, po drugie, ustanawia się je dla określonego celu, który uprawniony (użytkownik wieczysty) musi zrealizować. Treść użytkowania wieczystego To, jak będzie wyglądało użytkowanie wieczyste nieruchomości wynikać będzie przede wszystkim z treści umowy, którą właściciel (Skarb Państwa, jednostka samorządu) podpisze z zainteresowanym (osobą fizyczną czy firmą). Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Jej czas obowiązywania to 99 lat, choć gdy cel, dla którego użytkowanie ustanowiono tego wymaga, okres ten może być krótszy (choć nie może wynosić mniej niż 40 lat). Sposób korzystania z gruntu przez użytkownika wieczystego powinien być określony w umowie,. W umowie tej, zgodnie z art. 239 Kodeksu cywilnego, ustala się również termin jej zagospodarowania, w tym termin zabudowy, zgodnie z celem, na który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste. W sytuacji, gdy oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać: termin rozpoczęcia i zakończenia robót, rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie, warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego, wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Opłaty za użytkowanie wieczyste Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się dwa rodzaje opłat: pierwszą opłatę oraz opłaty roczne. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej. Natomiast wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana. Przykładowo wynosi: 1% ceny - za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne, 1% ceny - za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową, 2% ceny - za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną. Bonifikata od opłat Właściwy organ może, a czasem musi udzielić bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat rocznych. Możliwość taka istnieje, o ile zostało wydane w tej kwestii zarządzenia wojewody albo podjęto uchwałę rady lub sejmiku. Natomiast osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, właściwy organ obowiązkowo udziela – na ich wniosek – 50% bonifikaty od opłaty rocznej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkaniowe lub wykorzystywana na te cele. Użytkownik powinien pamiętać, że w pewnych sytuacjach bonifikata może zostać wypowiedziana. W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej, w sposób i w terminie określonym w umowie, organ może wyznaczyć termin dodatkowy. W przypadku niedotrzymania terminu umownego lub terminu dodatkowego, mogą być ustalone dodatkowe opłaty roczne obciążające użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Podwyższenie opłaty Opłata roczna za użytkowanie wieczyste nie jest ustalana raz na zawsze. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Następuje to w wyniku wypowiedzenia w formie pisemnej wysokości dotychczasowej opłaty, w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego. Równocześnie w takiej sytuacji organ przesyła użytkownikowi wieczystemu ofertę przyjęcia nowej wysokości opłaty rocznej. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty rocznej i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości rynkowej nieruchomości oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym. Użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od otrzymania wypowiedzenia złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa się za pośrednictwem właściwego organu, który wypowiedział wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie, a nie na użytkowniku wieczystym. Od orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu. Zakończenie umowy Z naturalnych powodów użytkowanie wieczyste wygasa po upływie terminu wskazanego w umowie. Jednak w ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu, użytkownik wieczysty może żądać jego przedłużenia na dalszy okres – od 40 do 99 lat. Z takim żądaniem użytkownik wieczysty może wystąpić wcześniej, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny. Użytkowanie wieczyste może zostać rozwiązane wcześniej. Może do tego dojść na mocy porozumienia stron, tj. właściciela nieruchomości (reprezentowanego przez właściwy organ) i użytkownika wieczystego. Ponadto właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego w umowie terminu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z tym, który został ustalony w umowie, a w szczególności jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie. Przekształcenie w prawo własności - zmiany od 2019 r. Od 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste gruntów położonych pod blokami mieszkalnymi i domami jednorodzinnymi zostanie przekształcone z mocy prawa w prawo własności. Skutek taki nastąpi zarówno w stosunku do gruntów należących do Skarbu Państwa, jak i tych będących własnością jednostek samorządu terytorialnego. Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu będzie musiał ponosić opłatę. Jej wysokość będzie równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Opłata będzie wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia. Użytkownicy wieczyści innych nieruchomości z mocy prawa nie zostaną uwłaszczeni, ale niektórzy z nich mogą to zrobić w odmiennym trybie, składając już teraz wniosek. Osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Mogą to zrobić również osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego oraz spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. Regulację tę stosuje się również do osób, które prawo użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu 13 października 2005 r. (z wyjątkiem spółdzielni mieszkaniowych). OPŁATA ROCZNA Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU Zadaj pytanieJesteś użytkownikiem wieczystym gruntów na terenie Gdańska?Pamiętaj - opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu należy wnosić do 31 marca każdego roku. W uzasadnionych przypadkach ustalony może zostać inny termin, warunkiem jest złożenie wniosku nie później niż 14 dni przed upływem terminu z Ustawą o gospodarce nieruchomościami (art. 71 ust. 4, Dz. U. 2016 poz. 2147 – tj. z późn. zm.) każdy użytkownik wieczysty zobowiązany jest do wniesienia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu do 31 marca każdego roku. Jednak, zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Miasta Gdańska, na uzasadniony wniosek użytkownika, złożony nie później niż 14 dni przed upływem terminu płatności, istnieje możliwość ustalenia innego terminu zapłaty opłaty rocznej za bieżący ważne, alternatywny termin wniesienia opłaty nie może przekroczyć danego roku kalendarzowego i uzależniony jest od wysokości opłat ciążących na użytkownikach tak:Dla użytkowników wieczystych zobowiązanych do wnoszenia opłat rocznych w kwocie od 101 zł. do zł, ustala się termin zapłaty do 30 czerwca bieżącego użytkowników wieczystych zobowiązanych do wnoszenia opłat rocznych w kwocie ponad zł, ustala się termin zapłaty do 30 września bieżącego aplikować o zmianę terminu wniesienia opłaty?W przypadku osoby fizycznej konieczne jest jedynie złożenie wniosku (formularz do pobrania w Zespołach Obsługi Mieszkańców lub online - konieczne podanie adresu nieruchomości!).Przedsiębiorcy do wniosku (formularz – jak dla osób fizycznych) dołączyć muszą:- opis sytuacji ekonomicznej wraz z ostatnim sprawozdaniem finansowym (sporządzonym zgodnie z art. 45 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (tj. z 2009 r. Nr 152, poz. 1223 z późn. zm.), sprawozdaniem F-01 za ostatni kwartał,- zaświadczenie o uzyskanej pomocy de minimis za okres bieżącego roku i dwóch poprzedzających go lat kalendarzowych, bądź zaświadczenie o niekorzystaniu z pomocy de minimis ww. okresie,(!) W przypadku uzyskania pomocy de minimis: wartość uzyskanej pomocy w ww. okresie nie może przekraczać kwoty stanowiącej równowartość 200 tys. należy składać w punktach podawczych w Zespołach Obsługi Mieszkańców, bądź przesłać pocztą (ważna data wpływu do urzędu) na adres:Wydział SkarbuUrząd Miejski w Gdańskuul. Nowe Ogrody 8/1280-803 GdańskWniosek o ustalenie innego terminu zapłaty za użytkowanie wieczyste ( KB)Gdzie uzyskasz szczegółowe informacje?W sprawie opłat za użytkowanie wieczyste gruntów gminnychUrząd Miejski w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, pok. 225, 226, 227 (II piętro),pok. 225 – ulice na literę J, Anny Jagiellonki oraz osoby prawne,tel. 58 323 6225pok. 226 – ulice na literę: A,B,C,E,G,H,L,Ł,O,R,W,tel. 58 323 6226pok. 227 – ulice na literę: D,F,I,K,M,N,P,S,Ś,T,U,Z,tel. 58 323 6227W sprawie opłat za użytkowanie wieczyste gruntów Skarbu PaństwaUrząd Miejski w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 225 (II piętro)pok. 225 – ulice na literę: B,C,E, K,Ł, O,S,Utel. 58 323 6275,pok. 225 – ulice na literę: D,F,G,H,I,J,L,T,W,Z,Żtel. 58 323 6525pok. 274 – ulice na literę: A, Al. Grunwaldzka, Al. Rzeczypospolitej, M, 3 Maja, N, ,R,tel. 58 323 6664, 58 323 6274pok. 274 – ulice na literę P i osoby prawnetel. 58 323 6663, 58 323 6274Jesteś osobą fizyczną – możesz ubiegać się o bonifikatę w opłacie o udzielenie bonifikaty należy złożyć w terminie do dnia 1 marca roku, za który opłata jest przysługuje osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej ,,Monitor Polski”, na podstawie pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych ( z 2017r. poz. 1383 z późn. zm.), właściwy organ udziela na ich wniosek 50% bonifikaty od opłaty rocznej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkaniowe lub wykorzystywana na te gospodarstwo domowe należy rozumieć gospodarstwo prowadzone przez użytkownika wieczystego samodzielnie lub wspólnie z małżonkiem lub innymi osobami stale z nim zamieszkującymi i gospodarującymi na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. Dochód miesięczny jest obliczany jako średnia miesięczna z dochodu, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych, uzyskanego w roku poprzedzającym rok, za który opłata roczna jest wnoszona. W roku 2017 dla udzielenia bonifikaty obowiązywała kwota w wysokości zł brutto dochodu za 2016 rok dla jednego członka gospodarstwa domowego. Jednorazowo udzielona bonifikata nie jest bonifikatą stałą i dotyczy tylko danego roku, w którym składany jest o wysokości dochodów ( KB) Nabyłeś nieruchomość gruntową z prawem użytkowania wieczystego gruntu w Gdańsku – zgłoś się do Urzędu Miejskiego w celu naliczenia opłaty rocznej z tego związku z nabyciem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powstaje obowiązek wnoszenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego o zmianę użytkownika wieczystego gruntu ( KB)Tytuł płatności:Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu GminyZapłaćOpłata za wieczyste użytkowanie gruntu Skarbu PaństwaZapłać

opłata za wieczyste użytkowanie gruntu tychy